Évaluation environnementale de site, Phase I (EES I)
Lors de l’exécution d’une EES I, LNA suit les exigences décrites dans la norme Z768-01 du CSA : Évaluation environnementale de site, Phase I ; Techniques de l’environnement, les normes E1527 et E1528 de l’ASTM : Standards on Environmental Site Assessment et se base également sur le Guide de caractérisation des terrains de la Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains contaminés du Ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs.
L’EES I a pour but d’établir l’historique d’occupation d’une propriété et de déterminer les responsabilités potentielles associées aux activités de l’occupant ou des occupants antérieurs. L’étude doit conclure sur la présence d’un potentiel de contamination des sols et/ou de l’eau souterraine d’un site et sur la nécessité, ou non, de procéder à des travaux de caractérisation complémentaire (EES Phase II).
Outil décisionnel indispensable avant l’exécution d’une transaction immobilière, l’EES Phase I permet de repérer les sources possibles de responsabilité environnementale qu’un site peut receler.
Évaluation environnementale de site, Phase II (EES II)
La Phase II de l’évaluation environnementale de site (EES II) est une caractérisation préliminaire qui vise à confirmer la présence, ou à démontrer l’absence, dans les sols ou dans l’eau souterraine de la propriété à l'étude, des contaminants potentiels identifiés ou soupçonnés par l'évaluation environnementale de site, phase I (EES I). Cette vérification de la présence ou l’absence de contamination est effectuée à l’aide d’essais sur le terrain, d’échantillonnage des sols et/ou de l’eau souterraine et d’analyses en laboratoire.
Caractérisation exhaustive - Phase III (EES III)
La Phase III, selon les directives de la Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains contaminés du Ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs, a pour but de compléter les renseignements obtenus lors d’une Phase II qui a découvert une contamination des sols ou de l’eau souterraine. De plus, l’EES Phase III permet d’évaluer les volumes de sols contaminés et/ou l’impact de la contamination de l’eau souterraine ou d’un autre média contaminés dans le but d’évaluer l’ampleur ainsi que les coûts associés à des travaux de réhabilitation de terrains contaminés.